在数字化浪潮下，免费房屋出租发布平台以其便捷、低成本的优势，吸引了大量房东与租户。这类平台在运营与使用过程中，潜藏着诸多法律风险，亟需各方参与者提高法律意识，确保行为合规。
对于平台运营方而言，其首要法律义务在于内容审核与管理。根据《中华人民共和国网络安全法》及《网络信息内容生态治理规定》，平台需建立完善的信息审核机制，对用户发布的房源信息真实性、合法性进行必要审查。若平台明知或应知存在虚假房源、欺诈信息而未采取必要措施，则可能需与信息发布者承担连带责任。平台用户协议中关于责任豁免的格式条款，若不合理地免除自身责任、加重用户责任或排除用户主要权利，依据《民法典》第四百九十七条，可能被认定为无效。平台还需严格遵守《个人信息保护法》，对收集的房东与租户个人信息履行安全保护义务，不得非法买卖、泄露或滥用。
从房源发布者（通常为房东或中介）视角看，其法律责任源于合同关系与如实陈述义务。发布者必须确保拥有出租房屋的合法处分权，如产权人、受托人或经合法转租的承租人。若无权处分，则订立的租赁合同可能效力待定甚至无效，导致对租户的违约赔偿。发布信息需确保真实、准确，不得虚构面积、区位、设施或隐瞒房屋抵押、查封、重大瑕疵等情况，否则可能构成欺诈，需承担退租、赔偿等民事责任，情节严重者甚至可能触及行政处罚。租金价格、押金收取等关键条款应清晰列明，避免后续争议。
租户作为信息使用者，亦应秉持审慎原则。租户需核实发布者身份与房源权属，可要求查看房产证明、身份证件及委托文件。对于明显低于市场价的房源应保持警惕，提防诈骗。在达成意向后，双方应签订书面租赁合同，明确约定租金支付方式、租期、维修责任、解约条件等条款，口头承诺应尽可能纳入合同文本。合同是保障双方权益的核心法律文件。
免费平台上的交易往往缺乏传统中介的居间担保，这更要求交易双方强化证据留存意识。从初步沟通记录、平台页面截图、看房过程凭证到付款转账回单，均应系统保存，以备发生纠纷时作为维权依据。若遇欺诈或重大纠纷，应及时向市场监督管理部门、住房城乡建设部门或公安机关报案。
总而言之，免费房屋出租发布平台在带来便利的同时，也是一片需要法律规则清晰指引的领域。平台运营者应筑牢合规防火墙，用户双方需提升风险自辨与防范能力。唯有在法治框架内善用工具，方能真正促进租赁市场的健康与稳定发展，实现便捷与安全的平衡。