“首套房可以退税是真的吗？”这是许多首次购房者在办理房产手续时产生的疑问。答案是：在一定条件下，这是真的，但它并非一项普遍适用于所有购房者的无条件福利，而是特指个人所得税中的“住房贷款利息专项附加扣除”政策。本文将依据现行法律法规，对此进行详细解析。
必须明确核心概念。所谓的“退税”，准确而言是“税前扣除”。根据中国《个人所得税法》及国务院《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的规定，纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这并非在房产交易环节直接退还购房税款，而是在计算个人综合所得应纳税额时，将符合条件的贷款利息支出从应税收入中扣除，从而可能降低税负或获得退税。
享受该政策需要满足严格的法律要件。第一，主体必须是缴纳个人所得税的纳税人，且其收入需达到个税起征点并适用综合所得税制。第二，房屋必须被认定为“首套住房”。这里的认定标准并非完全以家庭实际拥有的第一套房产为准，而是以银行或公积金中心执行的首套房贷利率政策所对应的住房为准。换言之，即使家庭名下无房，但此次购房享受了首套住房贷款利率，即符合条件。第三，扣除范围仅限于实际发生的贷款利息支出，且需留存贷款合同、还款凭证备查。
从法律实践角度看，纳税人需要通过“个人所得税”APP或向扣缴义务人提供信息，进行专项附加扣除的填报。税务机关通过跨部门信息共享进行事后核查。若纳税人提供虚假信息骗取扣除，将面临税务行政处罚，并记入个人信用信息系统，构成犯罪的，依法追究刑事责任。确保申报信息真实、准确、完整是纳税人的法定义务。
公众常将此政策与“房产交易退税”混淆。在房产交易环节，涉及的主要是契税、增值税等。目前，国家层面并无针对首套房购房款或契税的直接退税普遍性政策。部分地方政府为促进市场，曾出台阶段性的地方性财政补贴或契税减免政策，但这属于临时性、地域性的激励措施，与全国统一实施的个人所得税专项附加扣除有本质区别，且其有效期限和条件需以当地政府官方文件为准。
“首套房可以退税”的说法在特定语境下成立，其法律实质是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。它是一项惠及特定纳税人的税收优惠政策，但具有明确的适用边界和法定程序。购房者在享有这一政策权益时，务必依据官方指引，准确理解政策内涵，依法合规办理，以切实维护自身的合法权益，并履行应尽的纳税义务。