在家庭财产规划与传承过程中，父母与子女共同登记拥有一套房产的情况颇为常见。随着家庭结构、经济状况或个人意愿的变化，可能会产生将其中一方（通常是子女）从房产证上“除名”的需求。这一过程并非简单的行政手续，而是涉及财产权属重大变更的法律行为，需要严格遵循相关法律规定与程序。
从法律性质上分析，“除名”实质上是共有人对其所享有的房产份额进行处分。根据《中华人民共和国民法典》关于物权编与合同编的规定，不动产的权属以登记为准。将共有人的名字从不动产登记簿上移除，核心是其所持份额的转移。这种转移通常通过买卖或赠与两种法律途径实现。选择何种方式，需综合考虑税费成本、家庭意愿及未来可能涉及的潜在问题。
若选择赠与途径，父母与子女需共同签订书面的房产赠与合同，明确将子女所持份额赠与给父母。此后，双方需携带身份证明、产权证书、赠与合同以及其他必要材料，共同前往不动产登记中心办理产权变更登记。需要特别注意的是，直系亲属间的房产赠与虽可免征增值税和个人所得税，但受赠方通常需缴纳契税，部分地区可能涉及印花税等。赠与行为一旦完成，除法定情形外通常不可撤销，这要求当事人在决策前深思熟虑。
若选择买卖途径，则双方需模拟市场交易，签订房屋买卖合同，约定子女将其产权份额“出售”给父母。办理登记时，所需材料与赠与途径类似，但核心文件变为买卖合同。通过买卖方式除名，涉及的相关税费可能与普通二手房交易类似，包括可能产生的增值税、个人所得税、契税等，但具体可享受的税收优惠政策因地方规定及房产情况（如持有年限、是否唯一住房）而异，需提前向税务部门详细咨询。
无论采取赠与或买卖，都必须关注一个关键前提：该房产是否存在抵押（如银行贷款）。若房产已被抵押，除名操作必须获得抵押权人（通常是银行）的书面同意。实践中，银行出于债权安全考虑，可能要求提前结清贷款或重新审批贷款主体，流程会更为复杂。若子女已婚，其名下的房产份额可能属于夫妻共同财产，除名事宜还需征得其配偶的书面同意，以避免日后产生权属纠纷。
整个除名过程，强烈建议在专业律师的指导下进行。律师可以帮助审核家庭具体情况，选择最适宜的方案，起草严谨的法律文件，指导完成全流程，确保行为的合法有效，并避免未来出现家庭矛盾或法律风险。家庭内部的财产处置，在恪守法律规范的同时，也应注重沟通与协商，维系亲情和谐。
妥善处理共有房产的除名事宜，是家庭资产清晰化与规范化管理的重要一步。